Nyní postavíte bez povolení a kolaudace větší domek než loni
V novém stavebním zákoně, který kompletně platí od 1. července letošního roku, mimo jiné došlo k rozšíření okruhu staveb, které nepotřebují stavební povolení, a tím ani kolaudaci. Týká se to staveb drobných. Stavební zákon nově dělí stavby na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. A právě u drobných staveb není zapotřebí povolení ani kolaudace. Nyní se limit […]
Mohu se při koupi bytu zcela spolehnout na zápis v katastru nemovitostí?
Údaje o jednotkách zapisované do katastru nemovitostí jsou ponechány na vůli vlastníka dané nemovitosti, konkrétně je vycházeno z prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, smlouvy o výstavbě nebo jiné listiny na základě, které bytové spoluvlastnictví vzniklo. Zda jsou údaje zapisované do katastru nemovitostí v souladu s povolením nebo kolaudací podle stavebního zákona, katastrální úřady […]
Koupě nemovitosti a rodinná domácnost
Termín rodinná domácnost nalezneme v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále OZ) a nahrazuje předchozí označení společná domácnost. Pod tímto pojmem se rozumí trvalé soužití manželů, partnerů nebo rodičů s dětmi. Podmínkami existence rodinné domácnosti jsou trvalé soužití výše uvedených osob a podílení se na nákladech a fungování domácnosti. Proč je třeba při koupi […]
Trvalý pobyt a nájem bytu
Pronajímatelé mívají často obavy z toho, že jejich nájemce si v pronajatém bytě zřídí trvalý pobyt (trvalé bydliště) a to zejména z toho důvodu, že se domnívají, že tím nájemci vzniká nějaký nárok na daný byt a že po skončení nájemní smlouvy nájemce nebude možné vystěhovat. Z tohoto důvodu si někteří pronajímatelé dávají do nájemní […]
Rozevírají se nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi ostatními, ty stále ztrácejí hodnotu
Ceny nemovitostí v Česku se po roce propadů obrací zpět k růstu a na mnoha místech takovým tempem, že mažou dosavadní „zlevnění“. Za bydlení si tak opět musí připlatit domácnosti v Praze, ale i Středočeském kraji. Ceny bytů naopak nadále klesají na jižní Moravě, kde se zájem přesunul směrem k rodinným domům. Kdo hledá nájemní bydlení, měl by si […]
Červnová rozhodnutí Bankovní rady České národní banky
Bankovní rada ČNB rozhodla o ponechání horních hranic úvěrových ukazatelů LTV a DTI a vypnula DSTI. Toto rozhodnutí ČNB znamená, že banka poskytující nyní hypotéční úvěr, nebude muset přihlížet k poměru výše měsíčních splátek úvěru (resp. všech úvěrů) žadatele ku čistému měsíčnímu příjmu. Toto rozhodnutí vychází z posouzení vývoje aktuálních a očekávaných systémových rizik v […]
Paneláky – jak si dneska vlastně vedou?
Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům našeho rezidenčního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily právě panelové byty, což se blíží téměř polovině všech „zobchodovaných“ bytů. Nejvyšší průměrné ceny panelového bytu za metr čtvereční jsou samozřejmě v Praze […]
Vláda schválila financování bydlení z veřejných peněz
Vláda schválila stamilionovou podporu nájemního bydlení, která má pomoci v boji proti nedostupnosti bydlení v České republice. Peníze budou poskytnuty z veřejných zdrojů a část z nich poprvé poputuje i do rukou komerčních firem zabývajících se bytovou výstavbou. Vládní návrh rozděluje finanční podporu na dvě části: větší část financí bude nabízena formou půjčky s maximálně […]
Prodej bytů loni meziročně klesl o více než polovinu
Počet prodaných bytů v Česku se loni meziročně propadl o více než polovinu. Prodeje starších bytů klesly o 51 %, rodinných domů o 49 % a nových bytů o 57 %. Jde o nejmenší počty prodejů za deset let. Počátek roku 2022 byl ovlivněn kulminací vysoké poptávky z předešlého roku a vyprodáním trhu. Výsledkem byla nejnižší nabídka starších i nově stavěných bytů za deset let. Kvůli začátku […]
Starší byty v Praze na konci roku 2022 zlevňovaly
Průměrná cena starších bytů v Praze se ve 4. čtvrtletí roku 2022 vrátila na hodnoty z konce roku 2021, průměrný byt o velikosti 65 metrů čtverečních v širším centru metropole tak ztratil na hodnotě skoro 680 000 Kč. Koncem 1. čtvrtletí loňského roku vyšel starší byt v Praze skoro na 123 000 Kč za metr čtvereční. Během roku ale cena klesala a ve 4. čtvrtletí byla zhruba na […]