Údaje o jednotkách zapisované do katastru nemovitostí jsou ponechány na vůli vlastníka dané nemovitosti, konkrétně je vycházeno z prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, smlouvy o výstavbě nebo jiné listiny na základě, které bytové spoluvlastnictví vzniklo. Zda jsou údaje zapisované do katastru nemovitostí v souladu s povolením nebo kolaudací podle stavebního zákona, katastrální úřady nezkoumají. Může se klidně stát, že bude do katastru nemovitostí zapsaná jednotka, která je dle stavebního práva černou stavbou a následně bude v budoucnu nařízeno její odstranění či například jednotka se způsobem využití: byt, která je však kolaudována jako nebytový prostor. Občanský zákoník ani katastrální předpisy nestanoví vázanost zápisů v katastru nemovitostí ohledně jednotek na kolaudační rozhodnutí či jiné povolení dle stavebního zákona, nýbrž je zcela vázán zněním vkladové listiny, tj. např. prohlášením vlastníka o rozdělení domu na jednotky. Jinými slovy daný úředník na katastrálním úřadě není povinen, ale dokonce ani oprávněn, kontrolovat soulad mezi navrhovaným vkladem a příslušným povolením stavebního úřadu. Údaje zapisované v katastru nemovitostí o jednotkách vymezených podle zákona o vlastnictví bytů, kterých je stále velké množství, dokonce ani nereflektují příslušná povolení vydaná stavebním úřadem.
Závěrem tedy doporučuji (zejména pokud hodláte danou jednotku kupovat) ověřit soulad faktického stavu jednotky, resp. stavu zapsaného v katastru nemovitostí s příslušným povolením nebo kolaudací podle stavebního zákona.
